¿Cuántos tipos de vivienda se puede encontrar en el mercado? ¿Qué tipo de casas hay en el campo? ¿Qué tipos de viviendas hay en zonas urbanas?

En este artículo abordaremos los diferentes tipos de vivienda, según el criterio que satisfagan tus necesidades.

Aquí abordaremos los diversos tipos de clasificaciones de propiedades: desde las que consideran los materiales pasando por las que están hechas hasta las que se dividen según la función que prestan. Esto es algo que resulta tan válido en México como en Estados Unidos o España.

¿Por qué es importante conocer los tipos de vivienda a la hora de comprar casa?

El tamaño, la distribución, los materiales estructurales y la infraestructura son esenciales para establecer la calidad de vida de una casa.

Por ello, debes conocer los diferentes tipos de vivienda que existen en México De esa manera podrás elegir de mejor manera la casa que necesitas.

Tipos de viviendas y sus características

¿Qué modelos de casas hay por su topología? Según datos del Censo de Población 2020 estos son los resultados:

• 42 % son espacios de una o dos plantas, con dos dormitorios.
• 32 % de uno.
• 20 % de tres.
• 5 % de cuatro.
• 1 % de cinco dormitorios o más.

Los inmuebles también se clasifican por sus materiales de construcción:

Pisos

• 53 % son terrenos recubiertos de cemento.
• 43 % de madera o mosaico.
• 4 % con piso de tierra.

Paredes

• 92 % edificadas en tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto.
• 4 % en adobe.
• 3 % de madera .
• 1 % de materiales como lámina, carrizo, bambú, palma embarre o bajareque, tipo casa de campo.

Servicios

• 99 % disponen de energía eléctrica.
• 96 % están conectados a una red pública de drenaje.
• 78 % reciben alguna forma de agua entubada.

Antigüedad de las viviendas

• 29% de las casas habitadas tienen entre 11 y 20 años de haber sido construidas.
• 25% tiene más de 29 años de construcción.
• 21% de 21 a 29 años.
• 14% de 6 a 10 años de antigüedad.
• 9% menos de 5 años de haber sido construidas.

Tips para elegir el tipo de vivienda que mejor se adapta a ti

¿Qué es lo que debes considerar al momento de elegir una propiedad para vivir en ella? La respuesta es sencilla: tu presupuesto y capacidad de endeudamiento.

La casa que elijas debe estar dentro de tus posibilidades, tanto si cuentas con el efectivo necesario como si te decides a endeudarte. En el caso del efectivo, además del precio de la casa, considera los gastos asociados (escrituras, notaria, ISR…).

En el caso de que recurras a una hipoteca, su pago mensual no debe rebasar el 30% de tus ingresos totales.

En cuanto a infraestructura y servicios es importante que la casa que elijas responda a tus aspiraciones y necesidades, tales como que se ubique en una zona con ventajas.

Es decir, que cuente con todos los servicios (agua, luz, gas…) e infraestructuras necesarias, como son las vías de comunicación, transporte público, alumbrado, seguridad, parques al aire libre…

Ahora, en cuanto distribución y topología nos referimos a las características de la construcción en sí. Esencialmente si se trata de viviendas unifamiliares o plurifamiliares. Es decir, si se trata de un desarrollo de casas independientes o en condominio.

Este es el primer criterio que debes considerar.  Es a partir de esta topología que se derivan toda una serie de consideraciones: si es una casa aislada, pareada o adosada; así como su número de habitaciones y amenidades, entre otras.

Se trata de un punto de vista que también debe considerar alguien que vende tu casa y que desea evitarte inconvenientes.

Mercado inmobiliario mexicano: características de las viviendas del país

¿Cuál es el tipo de vivienda más común en México? Según datos del último Censo de Población 2020, el 59% de las construcciones en México están dedicadas a vivienda. Suman 35,219,141 particulares habitadas, incluyendo los desarrollos inmobiliarios CDMX y edificios de todo el país.

Programas de vivienda de interés social en México

Según cifras del más reciente estudio hecho por Conavi (Consejo Nacional para la Vivienda), hay 8.5 millones de viviendas que entran dentro de la categoría de rezago habitacional. Con esto se señala que:

• Son residencias en condiciones de hacinamiento.
• Carecen de servicios básicos.
• Presentan deficiencias en sus materiales de construcción.

En este tipo de vivienda precaria habitan 33 millones de personas; es decir, el 26.5% de la población mexicana, uno de los más altos porcentajes del mundo.

Es por ello que la vivienda de asistencia social es uno de los puntos esenciales de las políticas públicas: el Programa de Vivienda Social PVS S177 de Conavi.  Esta arrancó en 2019 y ofrece subsidios a la población de bajos ingresos en rezago habitacional o que carece del todo de una vivienda.

Pero, ¿Cuáles son las viviendas de interés social? Son aquellas de segunda mano que se habilitan y las nuevas que se construyen con participación estatal.

Estos subsidios operan bajo dos esquemas:

• Subsidio Conavi 100% que se otorga a aquellas que no están sujetas de crédito de las instituciones bancarias y se dedican en su totalidad a resolver su situación de vivienda.
• Cofinanciamiento: para esos casos en los que un particular posee un crédito para un espacio de vivienda, pero no le es suficiente para construir, remodelar o habilitar.

Estas dos figuras se complementan con un fondo de Emergente de Vivienda, el cual impulsa a la industria de la edificación en aquellas localidades que padecen rezago de vivienda.

¿Cuánto cuesta una vivienda de interés social en México? Según datos del CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda), hacia 2022 se han concedido un total de 13,357 subsidios, de los cuales, 5,758 corresponden a un financiamiento del 100%.