El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha introducido cambios significativos en los requisitos para la adquisición de terrenos en 2024, con el objetivo de ampliar las oportunidades para construir la casa de tus sueños a través de su programa Crediterreno. A continuación, te presentamos los detalles de estas modificaciones.

Ampliación de Elegibilidad:

Uno de los cambios más destacados es la expansión de la elegibilidad para la compra de terrenos. Mientras que previamente la adquisición estaba limitada a zonas urbanas, Infonavit ahora permite la compra de terrenos en áreas semiurbanas y rurales. Esta medida proporciona nuevas oportunidades para aquellos que buscan vivir fuera de las ciudades o explorar opciones más económicas y tranquilas en el campo.

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Aceptación de Terrenos con Construcción en Curso:

Otra modificación clave es la aceptación de terrenos que ya cuentan con algún grado de avance en la construcción. Sin embargo, para calificar, el valor de la construcción no debe exceder el 20% del valor total del suelo, según la tasación realizada por Infonavit.

Requisitos para Compra de Terrenos:

•  Debe ser de uso habitacional o mixto, siempre incluyendo el uso habitacional.
• El vendedor debe tener un título de propiedad individual del terreno, libre de cualquier carga y registrado en el Registro Público de la Propiedad.
• Es necesario presentar una constancia de alineamiento y número oficial, que especifique claramente la dirección y localización del terreno.
• El terreno debe estar convenientemente ubicado cerca de centros laborales, de salud, educativos, de abastecimiento y de ocio.
• No debe estar situado en una zona considerada de riesgo.
• Se requiere documentación que acredite la existencia de servicios básicos o la posibilidad de instalarlos en el futuro.
• Los pagos de servicios y el impuesto predial deben estar al día.
• La superficie del terreno debe cumplir con el mínimo exigido para la localidad específica.
• Si el terreno se encuentra dentro de un desarrollo habitacional, debe contar con acceso pavimentado, guarniciones, banquetas, camellones y áreas verdes, de acuerdo con las normativas estatales y municipales correspondientes.

Pasos para Obtener un Crédito para Terreno a través de Infonavit:

• Comprueba el monto de crédito disponible y si cumples con los requisitos en la sección Mi Cuenta Infonavit.
• Elige un terreno que cumpla con los requisitos y selecciona un valuador autorizado.
• Solicita el avalúo y el dictamen técnico del terreno, teniendo en cuenta que estos trámites son con costo a cargo del solicitante.
• Descarga desde la página web de Infonavit el formulario de Solicitud de Inscripción del Crédito.
• Reúne y prepara todos los documentos necesarios para tu expediente.
• Registra tu solicitud de crédito en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.
• Da tu consentimiento para que se realice la consulta en el Buró de Crédito.
• Finaliza el proceso de tu crédito con la formalización ante un notario.

Redacción