¿Cómo saber si es buen momento para adquirir una vivienda? Expertos analizan el crédito Infonavit
El financiamiento para la compra de una propiedad se volvió un tema complejo. Expertos en finanzas detallan cómo funcionan las tasas de interés y los montos máximos
La compra, remodelación o construcción de una vivienda representa una de las inversiones más significativas en la vida de los trabajadores mexicanos. Para muchos, la opción de acceder a un crédito es la única vía, y el Infonavit se posiciona como la principal alternativa.
Sin embargo, surge una pregunta clave: ¿cómo determinar el momento adecuado para solicitar ese financiamiento? Expertos en finanzas analizaron las claves para entender los productos que ofrece el Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda.
Ángel Olvera, catedrático del Tec de Monterrey, detalló que un aspecto esencial es el importe máximo que el Infonavit otorga. El monto alcanza hasta $2,830,000 pesos para la compra de una vivienda individual y hasta $5,095,000 pesos si se utiliza el esquema de cofinanciamiento.
Estos montos dependen de la evaluación que el Infonavit realice sobre el solicitante, considerando su salario, capacidad de pago y edad.
¿Qué tan accesibles son los montos y tasas del crédito Infonavit?
La tasa de interés en el Infonavit se determina en función del salario mensual del trabajador en UMAs. Quienes recibían 2.4 UMAs o menos accedieron a la tasa más baja (3.5%), y los que percibían 6.6 UMAs o más, a la más alta (10.45%). Olvera comentó que una de las grandes ventajas de este financiamiento es que las tasas de interés están topadas y se mantendrán fijas durante toda la vida del crédito.
De acuerdo con la información de la institución, los financiamientos para mejoramiento del hogar alcanzan un monto máximo de $163,030 pesos con tasas que oscilan entre 10% y 11%. Para equipar la vivienda, los préstamos llegan hasta $68,789 pesos.
En el caso de terrenos, los trabajadores pueden acceder hasta a $2,957,000 pesos con tasas de interés entre 6.5% y 8.2%. Para construcción, aplicaron montos y tasas equivalentes a los de la compra de vivienda.
Para iniciar el trámite de un crédito Infonavit, el trabajador debe acumular 1080 puntos, un indicador que considera todos estos factores. Fernando Soto-Hay, director general de Tú Hipoteca Fácil, agregó que una de las facilidades del Infonavit es que la consulta al buró de crédito es opcional; la institución otorga financiamiento, aunque sea en montos menores, a personas con historial crediticio negativo.
El saldo de la subcuenta individual, que el patrón aporta con el 5% del salario bruto, puede usarse como enganche, mejorando las condiciones del financiamiento para la vivienda. Soto-Hay, sin embargo, sugirió comparar, ya que a veces los bancos ofrecieron mejores condiciones.
¡Recibe las noticias al momento en tu Whatsapp! Únete a nuestro Canal: https://bit.ly/3S0OztH
