Desafíos y oportunidades: en exclusiva con CANADEVI
Miguel Ángel Jiménez, presidente de CANADEVI Hidalgo, destaca el papel crucial de los desarrolladores en ofrecer vivienda de calidad garantizada y subraya la importancia de una adecuada gestión hídrica para desarrollos sustentables.
En exclusiva para Criterio Hidalgo, Miguel Ángel Jiménez, presidente de CANADEVI Hidalgo, nos platica los retos y perspectivas de la industria de la vivienda en el Estado.
Explicó que la reciente propuesta federal de construir un millón de viviendas para quienes no pueden acceder a una propiedad actualmente busca reducir el déficit habitacional de 8.9 millones de hogares en México. De estos, 3 millones deben ser viviendas nuevas para 2030, incluyendo 180,000 viviendas en el corredor Felipe Ángeles – Pachuca, con 30,000 específicamente en Hidalgo, subrayando la urgencia de atender a sectores vulnerables.
Jiménez señaló que los costos de tierra, materiales y servicios como agua, pavimentación y alumbrado han encarecido la vivienda, dificultando su acceso.
“El 70% de los hidalguenses gana entre 8,000 y 12,000 pesos, lo que solo les permite aspirar a créditos de 450,000 pesos, pero no hay viviendas disponibles a esos precios”, indicó.
Para contrarrestar esta situación, el gobierno planea utilizar reservas territoriales propias y dotarlas de servicios, lo que reduciría costos y facilitaría la oferta de vivienda social.
Además, comentó que las 500,000 viviendas del Infonavit beneficiarán a los trabajadores formales, mientras que la CONAVI se enfocará en 500,000 viviendas para no afiliados, como independientes y pequeños emprendedores. Este programa incluye opciones de renta para jóvenes, donde el pago mensual podría destinarse a la adquisición de la vivienda en el futuro, favoreciendo la estabilidad laboral y la posibilidad de movilidad geográfica.
Como recomendación para los jóvenes, Jiménez sugiere una planeación financiera que incluya alternativas como adquirir un terreno y construir progresivamente o combinar créditos familiares. También resaltó el papel de la CANADEVI en coordinar a los desarrolladores de vivienda, quienes aportan el 80% de la oferta en el estado, y su colaboración con los gobiernos para planificar los desarrollos urbanos, evitando el crecimiento desordenado y promoviendo un futuro sustentable.
Uno de los mayores desafíos, recalcó, es la gestión hídrica, pues Hidalgo comparte manto acuífero con la Ciudad de México. De las constructoras afiliadas a la CANADEVI han implementado pozos de infiltración pluvial en sus desarrollos, logrando recargar el subsuelo con hasta 1.4 veces el agua que consume cada proyecto, lo cual contribuye a la sostenibilidad de la región. Aunque estas iniciativas no están exentas de complicaciones, Jiménez valora la cooperación con la CAASIM, encargada de renovar la infraestructura hídrica de Pachuca, como un avance importante.
Finalmente, expresó que, aunque algunos sectores han mostrado escepticismo sobre los programas de vivienda social del gobierno, CANADEVI apoya la colaboración público-privada, viendo en esta propuesta una oportunidad de sumar esfuerzos para cubrir las necesidades habitacionales de la población.
La colaboración con los gobiernos estatal, federal y municipales es fundamental para CANADEVI, ya que se busca una sinergia que permita el desarrollo de viviendas de forma organizada y con calidad garantizada.
“Vamos a estar colaborando mucho con el Gobierno Estatal, el Gobierno Federal y los Gobiernos Municipales para que los ayudemos en ese sentido,” afirmó Jiménez.
Invitó también a las familias interesadas en adquirir una vivienda a confiar en las empresas afiliadas a CANADEVI, destacando que son empresas formales que pueden ofrecer un patrimonio seguro y de calidad.
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